Ratgeber
Praxiswissen für Selbstverwalter, private und Nebenerwerbs-Verwalter kleiner WEGs.
Jahresabrechnung nach § 28 WEG: Schritt für Schritt
Bestandteile, Einzelabrechnung, Vermögensbericht und die häufigsten Fehler – vom Belegordner zur beschlussfähigen Abrechnung.
Wirtschaftsplan erstellen: Hausgeld richtig kalkulieren
Kosten schätzen, Rücklage planen, Vorschüsse beschließen – inklusive Fortgeltungs-Tipp gegen die Finanzierungslücke.
Eigentümerversammlung einladen: Frist, Form, Tagesordnung
Drei Wochen, Textform genügt, immer beschlussfähig – mit Muster-Tagesordnung für die Jahresversammlung.
Die Beschluss-Sammlung richtig führen (§ 24 Abs. 7)
Pflichtinhalt, Einsichtsrecht und warum die Sammlung beim Wohnungsverkauf bares Geld wert ist.
Aufwandsentschädigung für den Eigentümer-Verwalter
Übliche Höhe, sauberer Beschluss, Stundennachweis – und was steuerlich zu beachten ist.
Verwalterwechsel: Ablauf und Übergabe-Checkliste
Jederzeit abberufbar, Vertragsende nach spätestens sechs Monaten – plus vollständige Liste der zu übergebenden Unterlagen.
CO₂-Kosten zwischen Mieter und Vermieter aufteilen: das 10-Stufen-Modell
Tabelle aller 10 Stufen, Rechenweg mit Beispiel, Pflichtangaben und der Sonderfall vermietete Eigentumswohnung – inkl. 3-%-Kürzungsrecht des Mieters.
Kleine WEG findet keinen Verwalter? So gelingt die Selbstverwaltung
Warum Verwalter absagen, wann kein IHK-Zertifikat nötig ist (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG) und welche Pflichten der Eigentümer-Verwalter wirklich hat – mit Checkliste und FAQ.